Брачен договор

• Законов режим на общност (всяко имущество, което се придобиваот двамата съпрузи по време на брака в резултат на съвместен принос, става тяхна обща собственост, независимо на чие име е придобито). СИО между двамата съпрузи е бездялова и самостоятелно никой от тях не може да се разпорежда с нея. При извършване на действия на разпореждане с недвижими имоти, МПС-та и др. вещи  придобити в такъв режим се изиска едновременното присъствие пред нотариуса и на двамата съпрузи;

• Законов режим на разделност (всеки съпруг по време на брака придобива имуществото за себе си) Когато недвижимият имот предмет на разпореждане е семейно жилище се изисква декларация от другия съпруг , който не е собственик, с която същият дава своето съгласие за това. За тази декларация се изисква нотариална заверка на подписа. В нотариалната ни кантора ще Ви бъде изготвена такава декларация – необходимо е да представите пред нотариуса нотариалният акт или друг вид договор , с който сте придобили имота ,за да се изготви;

• С брачният договор се уреждат всички или някои имуществени отношения във връзка със сключването на брака, отношения по време на брака и при евентуалното му прекратяване. Личните отношения между съпрузите не могат да бъдат уредени с този договор.

   Чл.38 от Семейния кодекс съдържа примерно изброяване на възможното съдържание на договора – правата на страните върху имуществото, което се придобива по време на брака, както и това притежавано от съпрузите преди брака, участието на страните в разходите и задълженията, издръжката между съпрузите, както и тази на децата.

1. Брачен договор може да бъде сключен от лица, които или вече са съпрузи, или възнамеряват да сключат брак.
2. Може да се сключи само от дееспособни лица – пълнолетни лица, които не са поставени под запрещение.
3. Договорът трябва да се сключи лично от страните, които се явяват пред нотариуса.
4. Не се допуска сключване на брачен договор  чрез пълномощник.
5. Сключва се в писмена форма с нотариална заверка на подписите и съдържанието едновременно.

Нотариусът трябва да удостовери датата и съдържанието на брачния договор, да го впише в нотариалните книги и да издаде Удостоверение, в което ще е посочена датата на сключване на договора, регистрационния номер в нотариалните книги, както и номерът под който нотариуса е вписан в Нотариалната камара.

С брачния договор може да се прехвърля право на собственост, както и да се учредява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот. Договорът в такъв случай играе ролята на прехвърлителна сделка, но формата остава същата и не е необходим нотариален акт. В тези случай е необходимо заверяване от нотариус, в чийто район се намира имота или поне един от имотите. Необходимо е да се представят пред нотариуса същата документи, като при прехвърлителна сделка с нотариален акт.

Брачните договори се регистрират в Регистъра на имуществените отношения на съпрузите към Агенция по вписванията. Предпоставка за това е представяне пред длъжностното лице по гражданско състояние в общината, където бракът е бил сключен, на писмена декларация от двамата съпрузи за избор на договорен режим за регулиране на имуществените отношения между тях, удостоверението от нотариуса и две заверени копия на самия брачен договор.

Брачните договори, с които се прехвърлят или учредяват вещни права върху недвижими имоти, се вписват в имотния регистър към Агенция по вписванията. Преди да се впише в регистъра, тай се отбелязва към акта за граждански брак.

Ако брачния договор бъде сключен преди брака, то той ще влезе в сила със сключването на гражданския брак. Ако брачният договор е сключен по време на брака, това се отбелязва в акта за сключване на граждански брак и влиза в сила от деня на сключване на договора или от друга дата, определена в него (независимо дали е бъдеща или минала дата).

Брачният договор може да бъде изменян при спазване на формата за действителност – писмена форма с нотариална заверка на подписите и съдържанието. Страните могат да придадат действие на промяната с обратна сила при условие, че не се засягат интересите на трети лица.